干货！住宅加装电梯须get的小知识！

干货！住宅加装电梯须get的小知识！

随着城市节奏的加快，以及人们生活水平的不断提高，电梯已经成为现代生活的一项基本需求。伴随着城市居民老年化的不断攀升，一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中，随着无障碍城市化工作的推进，各城市多层住宅加装电梯的实际需求成为问题。现有住宅加装电梯已经成为一种趋势，有效了提升大家的出行效率。

01

既有建筑加装电梯应遵循哪些原则？

应遵循“业主自愿、协商、依法合规、保障安全、政府支持”的原则。既有建筑加装电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到至小。

02

增设电梯，一楼业主有没有一票否决权？

一楼业主没有一票否决权。根据相关规定,一方面，“双三分之二”业主同意就能够申请增设电梯。另一方面，加装电梯的位置，属于本楼栋共有的建筑所占用的土地，不是一楼业主自有的。因此,一楼业主没有一票否决权。

03

电梯公司如何确认加装电梯的申请人？

既有建筑加装电梯一般以单元为单位进行申请，以同意加装电梯的专有部分业主作为申请人。

04

低楼层住户只同意加装电梯而不使用怎么办？

本着“谁出资谁使用”的原则，加装电梯是单元业主筹资的，低楼层住户可以不出资、不使用电梯。

05

加装电梯可以布置在既有建筑的哪些位置？

加装电梯应因地制宜选择布置位置，可选择的布置位置有：（1）建筑北立面；（2）建筑南立面；（3）山墙立面。

06

加装电梯是否可以配置刷卡乘梯功能，每户持卡数量是否有限制？

加装电梯可根据业主需求配置刷卡功能，每户持卡数量根据业主需求确定。

07

加装电梯运行噪声对业主是否有影响？

加装电梯运行噪声对业主不产生影响，这是因为：（1）加装电梯一般为无机房电梯结构，主要部件安装在井道顶部，且采用封闭式控制柜、永磁同步曳引机、静音接触器等零部件，可以将电梯运行噪声控制在低限度，符合国家相关技术标准和安全规范的要求。

（2）电梯运行产生的噪声属于低频噪声，以振动传播方式为主，且加装电梯与原建筑物保持距离，噪声源距离住户位置较远。

08

加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行？

加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求，能够做到不影响人员正常出行。

09

既有建筑加装电梯为什么需要建筑物原设计图纸？

为避开对既有建筑的原结构安全造成影响，设计人员需通过图纸了解既有建筑基本情况和参数，以便对加装电梯进行综合性设计。

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既有建筑加装电梯前期应收集哪些技术资料？

业主需到既有建筑工程存档的城市建设档案馆提取原建筑设计图纸、地质勘察报告等。

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电梯公司加装电梯完成后能即刻使用吗？

电梯安装完成投入使用前，申请人应当依法组织竣工验收，竣工验收通过后方可按照相关规定向加梯办提出联合验收。同时，电梯投入使用前或者投入使用后30日内，申请人应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。

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若因住宅小区停电发生电梯困人状况，如何实施救援？

加装电梯可以配置应急救援装置。当住宅小区停电时，电梯会启动应急救援装置，选择就近层站停靠，从而释放被困乘客。

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加装电梯后，如何领取政府资金补贴？

加装电梯资金补贴由地方财政承担，待加装电梯交付使用，申请人领取使用登记证后按照规定程序进行申领。

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加装电梯交付使用后如何维护保养和修理？

按照TSG T5002《电梯维护保养规则》等安全技术规范、技术标准以及相关规定，业主可依据合同约定选择电梯制造单位或通过市场竞争择优选择具有相应维护保养和修理能力的电梯维保单位提供服务。也可委托上虞区电梯行业服务协会进行管理。

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